Informazioni sul Mutuo casa al 100%

Dobbiamo assolutamente spiegare nel dettaglio in cosa consiste l’attuale Mutuo casa al 100%.

Di solito,per l’acquisto della prima casa, le banche concedono una somma fino all’80% del valore dell’immobile. Accogliendo invece una possibilità concessa dalla Banca d’Italia, ora i mutui ipotecari possono coprire fino al 100% l’importo da pagare, ovvero il valore totale dell’abitazione. Le uniche spese a carico del mutuatario sono quelle accessorie per l’apertura della pratica, quelle notarili e quelle per le perizie.

Un’ulteriore agevolazione consta nel fatto che il 100% determina l’allungamento della durata del piano di ammortamento (che normalmente si aggira sui 25-30 anni), portandolo a 40 senza che la rata superi il 30% del reddito mensile del richiedente.

Ad ogni modo questo tipo di mutuo espone sia il cliente che la banca a maggiori rischi, poichè il “loan to value”(il rapporto tra l’importo richiesto ed il valore commerciale dell’immobile) ha tassi di insolvenza più elevati. Allora,onde proteggersi,le banche contraggono polizze assicurative i cui oneri sono a carico del mutuatario ed il cui premio resce con l’ammontare del prestito.

Esse richiedono inoltre l’ipoteca sull’immobile e garanzie accessorie (come fideiussioni bancarie), per le quali familiari o conoscenti devono prestare garanzie.

2 comments

  1. Un altra soluzione, per chi cerca un mutuo al 100%, potrebbe essere quella di ipotecare un secondo immobile. Magari quello dei genitori. Come costi siamo lì anche perchè quello che si risparmia con le polizze fidejussorie lo si paga per perizie ed iscrizioni ipotecarie.

  2. Un consulente di Mutui Supermarket mi diceva che oggi è molto raro trovare banche che finanzino il 100% del valore dell’immobile, soprattutto con l’avanzare della crisi dei debiti sovrani che sta rendendo le banche più fragili, con spread in forte aumento e criteri di credito sempre più rigidi.

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